BIM технология информационного моделирования объектов (Building Information Modeling) является развитием общепринятой сегодня системы автоматизированного проектирования (САПР). Основным отличием от последней, помимо трехмерного черчения, является наличие у модели базы данных, содержащей подробную информацию о технологических, технических, архитектурных, инженерно-строительных, сметных, экономических характеристиках объекта. В зависимости от конкретных требований база может дополняться юридической, эксплуатационной, экологической и другой информацией.

Традиционное проектирование работает с двухмерными и в лучшем случае трехмерными моделями объектов строительства. Это планы, чертежи, техническая документация. BIM проектирование существенно отличается от прочих видов проектных работ. Его отличие – сбор и обработка данных об архитектурно–планировочных, конструктивных, экономических, технологических, эксплуатационных характеристиках объекта, объединенных в едином информационном поле (BIM – модели). Все данные, заложенные в информационную модель объекта, связаны между собой и взаимозависимы.

Технологии BIM базируются на виртуальной трехмерной модели, обладающей реальными физическими свойствами. В перспективе, BIM модель может быть дополнена любыми параметрами, как например время, планы, стоимость.

Преимущества BIM в проектировании

1. BIM-модель объекта формируется непосредственно в программном обеспечении и может быть использована для визуализации проекта на любой стадии проектирования, начиная с самых ранних.

2. ВIM-инструменты в программных комплексах гарантируют согласованность во всех чертежах, отчетах, ведомостях и спецификациях, получаемых с модели объекта. Все изменения, вносимые в модель, автоматически находят отражение в поэтажных планах, фасадах, разрезах и других документах, что существенно сокращает время при корректировке проекта.

3. Возможность визуальной и программной (автоматической) проверки пространственных коллизий («жестких» и «мягких») между конструкциями и различными инженерными системами здания, за счет чего достигается более качественная согласованность между различными разделами проекта, в отличии от стандартного подхода в проектировании.

4. Модель объекта представляет собой основу для работы различных приложений (в т.ч. аналитических, по имитационному моделированию, определению стоимости).

5. Более точные сметы на более ранних этапах проекта.

6. Эффективное взаимодействие проектировщиков различных специальностей. BIM-модель позволяет организовать совместную работу архитектора, конструктора, инженеров различных дисциплин. Смежные разделы могут начать выполняться с гораздо меньшим разрывом во времени, чем при традиционном проектировании.

Преимущества BIM для заказчика

1. Снижение финансовых рисков проекта на основе достоверных данных для оценки его стоимости на ранних этапах проекта.

2. Оценка различных характеристик объекта на этапе концепции – анализ объемно-планировочных решений, функциональный анализ за счет 3D – визуализации, которая наглядно информирует о состоянии объекта инвесторов, подрядчиков, будущих жильцов, проверяющие органы. Возможна визуализация в различных виртуальных комплексах (персональные системы, VR–очки, CAVE – системы, применяемые для коллективного пользования).

3. Сокращение времени выхода проекта на рынок за счет использования параметрических моделей при проектировании, 3D-координации всех разделов проекта, анализа конструкций и виртуального представления объекта, 4D-визуального планирования процессов организации строительства (привязка к календарному плану) и возведения объекта, оптимизации логистики на стройплощадке, а также быстрой реакции на возникающие непредвиденные обстоятельства.

4. Управление стоимостью проекта на основе достоверной информации – модели с базами данных сметных нормативов, цен на комплектующие и оборудование; формирование сметы параллельно с разработкой проекта.

5. Возможность автоматизировать процессы управления строительной техникой, пользуясь введенными в машину проектными параметрами.

6. Оптимизация управления и технического обслуживания здания на базе использования информационной модели службами эксплуатации. 

Преимущества BIM-технологий на этапе эксплуатации: